摘要：·海旅免税旗下首创新旅游零售综合体「三亚海旅超体」·海南首个轻奢商业「三亚HiPlace天悦城」·万宁首个离岛免税旗舰店「王府井免税港」·海口首家滨江临海风情文旅商综合体「海口东坡老码头」·海南首家INS轻奢风城市趣玩体验中心「金鹿城」·成都万华集团旗下非标项目“公园式商业”「海口CAPE世纪海角」·王府井集团与海南国企海垦合作的存量商业改造项目「王府井海垦广场」·三亚凤凰机场隔离区内独栋免税购物...
编者按：回顾2023年，经济秩序归位，商业驰骋在复苏的大道上，中国商业展现出强大的韧性与发展活力。赢商网特别策划2023年终报道系列，回顾过去一年中国商业的成果与变故。此篇：2023年度海南新开商业盘点。
来源 |
三角商业地产
主编 |
本文作者
|
黄土兰
在海南建设自由贸易港、建设国际旅游消费中心关键之年，海南商业发展提速。据赢商大数据统计，截至2023年年底，海南存量商业达82个，总商业体量超574万㎡。年内新开商业18个，新增商业体量108.34万㎡，同比增加59%。
（数据来源：赢商大数据）
新开项目中，既有海南本土商管，也有一些知名企业运营，如王府井集团、中免集团、雅居乐、金鹿投资集团等。其中，不乏新产品首作、存量商业改造项目、非标商业等。
·海旅免税旗下首创新旅游零售综合体「三亚海旅超体」
·海南首个轻奢商业「三亚Hi Place天悦城」
·万宁首个离岛免税旗舰店「王府井免税港」
·海口首家滨江临海风情文旅商综合体「海口东坡老码头」
·海南首家INS轻奢风城市趣玩体验中心「金鹿城」
·成都万华集团旗下非标项目“公园式商业”「海口CAPE世纪海角」
·王府井集团与海南国企海垦合作的存量商业改造项目「王府井海垦广场」
·三亚凤凰机场隔离区内独栋免税购物综合体「cdf三亚凤凰机场免税店二期」
01
中大体量商场占比高
2023年海南商业入市高峰期
据赢商大数据统计，2023年海南新开商业
18个
，新增商业体量超
108
万㎡，约占海南目前存量商业总体量的19%，
创近年新开商业数量、体量新高
。2023年是海南新开商业的入市高峰期。
细观2023年新入市的商业项目，体量超10万㎡的商场有
3
个，6-10万㎡商业有
6
个，体量3-5万㎡社区型或者都市商务精致型MALL有
5
个。2023年的海南商业入市数量翻倍，商业发展提速，可预见，2024年将是海南新商业入市高峰期。
一方面随着海南自贸港建设进入尾声，封关倒计时的临近，多个顶流商业IP抢滩登陆；另一方面，中体量商业占比高，海南消费力日渐强劲，其中，离岛免税店持续增加，轻奢商业备受青睐，高端奢侈品牌进一步聚集，此外，多个区域还开出了一批社区型精品商业、特色商业步行街，看头十足。
02
三亚、海口商业扩容
免税、重奢、精品商业火力全开
从商业项目分布的地区来看，2023年海南新增商业主要集中在
海口、三亚
两大热门旅游城市。此外，海南其他城市，如
万宁市、定安县和临高县
均有≥3㎡新商场开出，或属于填补区域商业空白，或以多元化消费场景和业态，激活片区消费活力。
从城市商业发展格局来看——
海口：多点开花，高品质商业步行街在崛起
作为海南的省会城市海口，近年来围绕打造海南自贸港核心区，全面建设现代化、国际化新海口目标，聚力塑造宜居宜业宜游人居环境。在规划引领下，海口全面提升城市发展能级，统筹推进海口经济圈建设，不断升级自身的城市建设与商业消费。
回顾2023年，海口商业多点开花，
龙华区、美兰区、琼山区
等均有新商业体入市，类型含括
特色商业街区、社区型精品商业和存量项目改造
等。
如，
龙华区的商业格局迭代持续，新兴的高品质商业步行街和特色商圈在崛起。
2023年该区域开出了片区首个融入美学、时尚、文艺等元素的公园式商业
「世纪海角商业街」
，集滨海、艺术、潮流、时尚和夜经济于一体的
「FUNBAY自在湾」
，以及王府井集团旗下首家入驻海口的一站式购物中心
「王府井海垦广场」
，进一步完善龙华片区商业业态。据悉，该片区2024年还将迎来
国潮城、龙湖天街
等项目，届时消费业态将进一步丰富，商业格局亦将发生变化。
又如，
美兰区商旅融合紧密，片区商业发展提速。
2023年，随着高品质消费体验为主的
「华彩·海口湾广场」
的开业，美兰区海甸岛逐渐形成以西溪里商业街为“南街”，以华彩·海口湾广场为“西湾”，以白沙门文创市集为“北市”的商业格局，各具特色商业街区和多元化消费场景，成为片区消费增长的新引擎。此外，2023年片区结合自然风光、人文景观，开出了海口首家滨江临海风情文旅商综合体
「海口东坡老码头」
，还带来了海南首个沉浸式生活美学体验中心-
「海口雅乐里」，以商业街区
+公园景观+滨水商业为区域经济再添活力。接下来，该片区还将继续优化现有商业格局，
根据商圈特点引入新业态，释放区域消费潜力。
琼山区近年来也是聚焦发展特色商业街区与精品商业
，并将其视为培育经济增长的重要措施。2023年片区成功开出了海南首家INS轻奢风的城市趣玩体验中心
「金鹿城」，和
13万㎡
「高兴里特色商业文化街区」，以多元化、年轻态的消费新场景，进一步提升琼山片区的消费活力和水平。
三亚：进入快速增量期，精品商业、免税消费提质升级
在“海南自由贸易港”和“国际旅游消费中心”战略的引领下，三亚区位价值不断提升，消费需求日益凸显，商业持续蝶变升级，也吸引了一批央企、港资、外资纷纷投注。
如，作为海南自由贸易港建设的重要样板区和试验区的
三亚中央商务区，2023年进入快速增量期
，开出了全国首个新旅游零售综合体
「三亚海旅超体」
、海南首个轻奢商业
「三亚Hi Place天悦城」
、
「三亚夏日站」
，有效商业供给大大增加，填补了片区精品商业缺位的现状，以丰富的业态、品牌提质片区消费。同时，三亚大悦城和格力珠免项目均已封顶，预计2024年亮相。
其次，
三亚重奢精品商业持续加码，离岛免税品牌更丰富。
2023年
「cdf三亚国际免税城」
扩容，
免税城一期二号地（C区）
开业，以高端香化业态免税零售为主，成为全球唯一独栋经营香化品类和核心品牌双层旗舰店项目，打造免税+文旅新范例。同时加码有税重奢精品店，二期（河心岛）已经招揽了Louis Vuitton和Dior两大重奢精品店。此外，
「cdf三亚凤凰机场免税店」
二期于2023年9月7日开出，涵盖腕表配饰、箱包、化妆品、香水、太阳镜、进口酒、电子产品等众多免税商品，离岛免税消费持续提质升级。据悉，据海口海关相关数据显示，2023年海南离岛免税购物金额
437.6
亿元。
此外，
2023年三亚的潮流商业得到进一步强化
，不仅开出了潮流社交街区的
「首地in」
，还带来了3万㎡潮玩美食新地标
「三亚海之眼」
，打造精致高光的高品质商业空间，焕新三亚市民出行社交新地标。
此外，值得关注的是，2023年全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布在三亚亚龙湾打造首个世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地——
DFS迪斐世亚龙湾项目
，计划引进1000+奢侈品牌。可以预见，若项目落成，
三亚顶奢商业将迎来重大突破。
同时，在“国际海岸”海棠湾，
华润万象城、太古里商业综合体项目、宽窄巷子
等项目均已陆续落子，据规划，海棠区还在积极引进
北京华联SKP、上海百联
等高端购物商业综合体。不难预见，未来几年三亚商业将迎来大爆发，商业潜力不容小觑。
新开商业项目部分介绍
-三亚海旅超体 -
2023年12月10日，海旅免税旗下首创「新旅游零售综合体」三亚海旅超体正式开业。项目以「超新模式、超全品类、超多品牌、超低折扣、超级服务、超级体验」的直给模式，激活三亚CBD的活力，引进超过1500个品牌，涵盖香水高化、珠宝腕表、重&轻奢、潮牌、黄金珠宝、儿童玩具、进口食品、家居生活等品类，近乎全业态组合，将为市民游客带来新场景、新消费体验。开业当日，项目客流超6万人次，居抖音本地热榜第一、微博同城热榜前列。
-cdf三亚国际免税城（C区）-
2023年12月28日，7.8万㎡的cdf三亚国际免税城（C区）正式开业。项目带来的全球美妆广场，聚合众多世界知名美妆品牌全新概念设计旗舰店：LANCOME、ESTEE LAUDER、DIOR等卓越品牌的全球旅游零售首家双层旗舰店，以及Le Labo、Maison Francis Kurkdjian（梵诗柯香）、Pat McGrath Labs（帕特.麦格拉特实验室）等中国旅游零售独家、首家品牌，让海南离岛免税品牌更加丰富，也为广大消费者和旅客提供更为丰富多彩的购物选择。同时，项目还焕新升级服务配套，重点打造海南首家集合式SPA中心，为广大消费者提供更佳的旅行生活体验。
-三亚Hi Place天悦城-
2023年12月10日，海南首座轻奢型高端购物中心三亚Hi Place天悦城，带来了9.38万㎡的营业面积，填补了片区精品商业的空白。开业当天，有超40家品牌首店亮相，涵盖轻奢时尚、新能源汽车、生活方式、运动、娱乐、餐饮等多个领域。此外，三克映画超级门店「CINKER PICTURES MEGA」华南地区首家、意大利高端男装品牌CANALI（海南首店）、意大利小众奢侈品牌PATRIZIA PEPE（海南首店）、意大利轻奢品牌PINKO、全球独立设计师平台ITIB（海南首店）、美国时尚鞋履品牌COLE HAAN（三亚首店）等入驻，将更丰富的业态和品牌带入顾客的日常生活中。
-三亚夏日站-
2023年12月30日开业的三亚夏日站，定位时尚生活方式，以「绿色低碳的花园载体」、「立体复合的人性空间」、「创新的业态」、「互动的主题场景」和「时尚便捷的智能体验」搭建市民、游客的休闲、社交目的地。项目带来了200余家品质品牌，30余家海南首店及三亚首店，其中含括新加坡米其林餐厅——珍宝海鲜、莆田餐厅和来自上海外滩三号的米其林推荐餐厅POP餐厅等。
-海口华彩·海口湾广场-
2023年3月18日，华彩·海口湾广场开启试营业，通过打造“四大主题场景+四大精彩演绎+各大品牌体验”，引进多家海南首店、海口首店，集结多个米其林、黑珍珠等知名品牌，为市民、游客打造有品位、有温度的沉浸式消费新场域。此外，项目凭借艺术与商业的融合，吸引不少年轻时尚客群前往打卡，客流量呈现爆发式增长。
-海口雅乐里-
2023年7月29日，海口雅乐里开业，项目以商业街区、公园景观、滨水，为消费者打开了“沉浸式”、“漫步式”的商业生活美学体验。项目集聚了精品超市、影院、时尚潮流零售、网红餐饮、文化体验、儿童娱乐等多种业态，引进了星巴克、中影巨幕影城、旺豪超市诸多深受大众喜爱的品牌，满足片区市民购物、餐饮、休闲娱乐、亲子等全方位消费需求。
-高兴里特色商业街区-
2023年12月23日，高兴里特色商业街区正式开街。该项目系由25幢建筑组成的开放型街区，总建筑面积为13万平米，
目前以潮流主力场、艺术主力场、银兴国际影城等4大主力场为主线
，引进多个海南首店，集潮玩集市、文创艺术、餐饮、酒店、休闲于一体，为片区消费者带来了全新的艺术商业体验。
-海口世纪海角商业街-
2023年2月18日开街的海口世纪海角商业街，打造了一个集海景、艺术、音乐、青年文化为一体的餐饮街区，以新潮、年轻、艺术的商业气息带动世纪公园、海口湾一带商业综合体集群发展，同时，也进一步丰富了海口湾南岸夜间经济。
-万宁王府井国际免税港-
作为万宁首个离岛免税旗舰店，王府井国际免税港结合海南万宁当地特色旅游，搭建“有税+免税双轮驱动”的新型供应链体系，带来了10.25万平方米的经营面积，分三期开业。目前，一期项目已引进香化、黄金配饰、数码家电、家居、酒水、儿童、保健品、食品咖啡及体育用品等9大品类，将近500个品牌，其中海南首进品牌20余家，通过来自全球的全品类优质产品为全球免税消费者服务。
